继9月23日开启试营业后，2022年上海大虹桥地区最值得期待商业项目之一的东虹桥中心，于11月25日正式开业。东虹桥中心由招商蛇口与东航投资联合开发，是虹桥国际中央商务区长宁片区商办综合型首发项目。

上海市长宁区东虹办、虹桥商务区管委会等政府领导，招商蛇口及东航投资相关高层领导，盒马X会员店、景·忆川、醉辉皇、LAS蓝时潜水等主力品牌商户代表及媒体集聚“生活引力场”开业盛典现场。

(相关资料图)

东虹桥中心拥有约3万平方米精品商业，同时坐享临空经济、会展经济、商务经济的红利。项目距离虹桥机场T1航站楼直线距离约680米，区域内同时汇聚了轨交、产业、居住等要素，将有效探索沪上AOD商业国际化新型模式。

定位“未来生活引力场”的东虹桥中心，给出了一个小体量非标项目如何运用减法原则的新模式——以极简式复合业态的引力，刷新商业体内容布局的固有形态，打造小而美、小而精的生态，激发生活大能量，引领区域乃至更广范围的消费活力。

长宁首家盒马X会员店

高品质产品和服务，一站式满足中高端客群消费需求

近年来，传统大卖场等渠道的客流量和销售量不断下滑。与此同时，越来越多的消费者开始青睐仓储会员超市，愿意为高质量的商品与购物体验买单。有数据显示，2021年中国仓储会员超市市场规模达304亿元，未来三年有望接近400亿元。

作为盒马旗下高端会员超市，盒马X会员店自2020年10月在外高桥开出首家门店以来，不断“向上走”、“向外走”，以品质升级商品、海外进口商品、自有品牌商品为差异化导向，日益成为品质家庭和时尚青年日常囤货必逛地标。

位于东虹桥中心B1、B2层的盒马X会员店，面积近1.6万平方米，是长宁首家盒马X会员店，也是长宁首家大型会员超市。同时，该店也是上海第五家、全国第八家盒马X会员店。除生鲜、烘焙、食品区域外，盒马X会员店东虹桥中心店还囊括了盒睛睛、盒补补、亲子体验区、运动养老、家居、美容护肤、孕婴童、X鲜花坊等特色区域，可一站式满足居民、商务白领等客群的日常消费需求。同时，门店拥有大量自有品牌和定制化产品，自有商品占比超过40%，近10%的商品为盒马海外直采。

伴随盒马X会员店的开业，盒马跨境GO也首次落地长宁，引入“现场体验、线上下单、极速配送”的“跨境电商新零售”创新模式，网罗了大牌美妆、高档酒水、保健品、电子产品等在内的超高品质世界进口好物。

盒马X会员店和盒马跨境GO将推出多重开业福利，除了超级盒马IP展、亲子嘉年华、盒马公仔巡游巴士、盒马专属鲜花展等精彩活动，同步也会“上线”开业爆款惊喜价、超百款新品亮相、超50款超级试吃、新会员盒马甜筒免费领等优惠举措。

LAS蓝时潜水首进商场

都市极致体验精准吸粉，有效辐射大虹桥乃至长三角

东虹桥中心引入的LAS蓝时潜水，打造了上海首家阶梯式10米深潜水池。潜水池长12.5米，宽8米，纵向分布于地上一层至地下二层，由浅至深分为1.4米、6米、10米深度。这是国内第一个进驻商业综合体的10米潜水池。

LAS蓝时潜水为SSI国际潜水机构的钻石潜水中心、国内潜水领军品牌，与盒马X会员店的高质量商品一样，都拥有很强的辐射力，可以突破3-5公里范围的限制，吸引更多的客群。试营业期间，LAS蓝时潜水东虹桥店迅速登上大众点评热门榜。有用户留言“专门从杭州过来玩的”。

LAS蓝时潜水在东虹桥中心的这座具备沉浸式声光体验的深潜水池，配备了国际先进的垂直水温控制系统，可保持30℃恒温；高品质水下扬声系统，可让音乐以水为介质环绕在潜水者耳边，“水下瑜伽”“水下蹦迪”不再是妄想；配备了无频闪多维照明系统，可营造出云隙光、黑水、夕阳等各式水下场景。

这里既能满足不同年龄段的需求，也能满足持证练习、零基础潜水体验、考证课程等不同的诉求。6岁至60岁的人群皆可享受不同等级的课程训练，如美人鱼潜水运动、自由潜水、水肺潜水，为潜水爱好者在城市里获得专业训练提供了便利。若想在水下记录光影年华的美好，也可享受优质拍摄服务，包括水下古风、水下婚纱、水下孕照等多种主题的拍摄，让潜水爱好者能够随时随地浸润在完整的潜水文化与生活方式之中。

“自由潜水是进入另一个世界，是一次进入灵魂的跳远。”新开业期间，LAS蓝时潜水将提供开业限时免费浮潜体验。

景·忆川+醉辉皇＋Ｘ

多元且精致的餐饮布局，精准匹配多样化的需求

如果说10万平方米乃至20万平方米以上的大型超大型项目做的是加法，想尽办法更好地实现“既要、又要、还要”，那么小体量商业的核心法则是做减法。盒马X会员店和LAS蓝时潜水两家主力店，已经充分体现了东虹桥中心对于“少即是多”理念的践行，并且与区域的其他商业有了足够的差异化。

对于各类商业体标配的餐饮业态，东虹桥中心做到少而精的同时，并未放弃分类的多元化。

首先，配置了高端餐饮，可满足商务往来、家庭聚餐、朋友欢聚、庆生婚宴等多种餐饮消费需求。目前引入了新派川菜品牌景·忆川和中高端创新品牌醉辉皇。

景·忆川是创始人杜银罗专为东虹桥中心打造的威士忌文化艺术餐厅，供应改良过的新式川菜。针对区域内的中高端商务客群，以四川传统原料为底蕴，用高端食材结合欧式特征创造出中西融合的新派川菜，不同菜式搭配不同的威士忌和陶器，带来顶级品质与多元艺术交融的食肆之旅。

高端餐饮连锁品牌醉辉皇是上海粤菜界的大佬，善于将粤菜与本帮菜进行融合创新，已成为沪上食鲜老饕们心中的“宝藏”餐厅。此次在长宁开出首店，意在用优质的菜品、贴心的服务以及优雅的环境氛围，满足多种中高端餐饮消费需求。

其次，也配置了多种轻餐和咖啡茶饮，主要满足白领简餐需求和商务人士边品饮边进行商务会谈的需求。目前引入了新中式城市快餐品牌新客来、川陕美食品牌青沐川、专注酸辣粉的魔都三兄弟、福来魏凉皮大王、麦当劳等人均30元业内的轻餐，以及星巴克、Manner、5 coffee、奈雪的茶等广受认知的咖啡茶饮品牌。

一座AOD商业的辐射力

大虹桥长宁片区首发项目，覆盖大量精英客群

东虹桥中心同时身处大虹桥板块与西郊板块，是虹桥枢纽东片区首发项目，拥有大交通的区位优势，也可充分辐射大虹桥及其周边的精英客群。项目坐拥航空、铁路、地铁、公交、高架等交通优势，几乎无缝衔接上海东西交通动脉圈，距离地铁10号线T1航站楼站直线距离约500米，距延安高架约1.2公里。

△东虹桥中心区位及辐射范围示意图

依托AOD的驱动力（以空港资源为核心加持形成全新模式），大虹桥的大交通、大商务、大会展的影响力，以及西郊优质的国际化居住环境和长宁板块的商住人群，东虹桥中心将充分辐射多元的高品质客群，包括：产业办公精锐白领、国际商贸人士、会展商务人士；西郊等区域在内3到5公里范围内的高端居民和新中产家庭客流；空港职能机构人群和外环周边居民。

其中，商务人士和企业白领客群可谓东虹桥中心客群里的基本盘。东虹桥中心的商业涉及地面3层、地下2层，融合了室内小型商业体与室外敞开下沉式广场。而东虹桥中心整个项目，除了3万平方米精品商业之外，还配有四栋约7万平方米高品质写字楼。写字楼已入驻或即将入驻的企业包括招商蛇口上海公司及华东资管公司、通力电梯、嬴彻科技、ARQ建筑事务所、邮美航空、热璞科技、开勒股份、新强联、大虞建设、世意信息、亨世达电梯等。他们是“内循环”的办公客群。

大虹桥聚集了大量外资总部、跨国公司地区总部、头部科技企业的外籍高管和专业技术型人才。据了解，入驻大虹桥的法人企业已超过5.7万家，区域内已聚集国内外具有总部功能的企业近500家。他们是“外循环”的办公客群。

优势叠加的非标新样本

差异化创新探索，积极推动区域和城市新发展

由东航投资和招商蛇口联合开发的东虹桥中心，势必会聚合两家企业之力，有效激发东虹桥中心的杠杆作用，助力推动区域和城市的发展。

以成为航空地产投资运营商为战略定位的东航投资，将发挥中国东航自有存量土地储量和自身“专业化”、“规范化”优势，服务中国东航主业发展、推进存量土地开发、参与城市更新。目前已形成以上海总部为核心，北京、成都、昆明、兰州、杭州、西安、武汉、青岛、南昌、常州、烟台等地协同发展的全国布局。

商业足迹遍布全国超32座城市的招商蛇口，已形成海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里四大主力产品线。同时，也在探索和践行“X+商业”发展思维，构建“文化+商业”、“体育+商业”、“会展+商业”等创新复合模式，全力打造差异化的商业新范式。

在“双百战略”下，招商蛇口将持续聚焦商业综合体、高品质写字楼等在内的持有物业，集合优势资源，打造多元体验复合、多元生态融合的综合发展模式。接下来，厦门海沧招商花园城、上海曹路招商花园城、南京玄武招商花园城、合肥少荃体育中心以及深圳会展湾、妈湾、太子湾等新项目将陆续入市。

集齐天时地利人和的东虹桥中心，既能承接长三角一体化的资源红利，又能享受到国家对大虹桥建设成国际开放枢纽的政策支持，更有长宁片区建成“世界领先的航空服务业创新试验区”的规划助力，再有两家企业的资源和团队能力加持，必然会成为具有先锋样本意义的非标型AOD商业。

东虹桥中心的启幕，或将引领东虹桥板块发力的新方向，以区域内资源要素、人力要素为着力点，打造极具国际性、潮流性、体验性的商业集群。

关键词： 虹桥中心