来源/联商网

撰文/罗秀玲

据鑫乐汇百货官方视频号“哈喽鑫百”消息，新世界百货燕郊店将于2月25日正式退出燕郊市场，此后该商场将更名为鑫乐汇百货。

【资料图】

鑫乐汇百货在其2月22日发布的告知函中指出：新世界百货与我公司的租赁合同将于2023年2月25日到期，迄今仅剩3天。目前新世界百货大量拆除工作尚未完成，且欠付我公司巨额房租和物业费。

第一，新世界百货未在撤场前将商场装修恢复原状。

商场开业前，我公司被新世界百货哄骗，无偿对商场进行价值8000万元的装修。现我公司准备自己经营，需要对商场规划重新调整，将公共区域吊顶、灯光、地面等部位重新装修。但是，目前距离合同到期仅剩3天，商场内隔断、货架、垃圾等杂乱不堪，即使现在立刻施工也无法在合同到期前清理完毕。我公司多次催促新世界百货将装修恢复原状，以便于我公司对商场重装。但对方置若罔闻，甚至破坏商场设施，故意给我公司制造麻烦，留一片废墟给我们。作为租户，把业主的房子搞得如此脏乱不堪，打算拍拍屁股走人，试问这就是一家上市企业的责任和担当吗？我公司不要求你新世界百货将装修恢复成10年前的全新状态，但是你们把已经撤场的铺位清理干净，尽量保持完好的状态都做不到吗？新世界百货的无赖行径，不但使我公司额外花费数百万元的拆除费用，还会拖延商场重新开业日期，每天损失租金10余万元。

第二，新世界百货欠我公司租金、物业费及滞纳金1110万元。

新世界百货与我公司签订租赁合同时，房产证尚未办理完成，租赁面积暂时预估32000平米，双方约定以房产证的实测面积为准。房产证下来后，明确新世界百货租赁面积为32905.7平米。10来我公司多次要求新世界百货履行合同，按照实测面积交纳租金和物业费，但新世界百货一直拖延不交，后来又承诺在双方续签合同时一次性补齐。现在新世界百货不再续签合同，欠付的租金、物业费及滞纳金累计1110万元赖着不给，扬言让我公司走法律程序。但是，双方有任何纠纷新世界百货都不允许我公司在法院起诉，只能通过国际贸易仲裁解决。他们常年在国际贸易打官司，仲裁他们有绝对优势。

请新世界百货尽快向我公司提供现场清理的方案和计划，尽快偿还欠付的费用。此次封门我公司迫于无奈，只能出此下策。各位租户如有问题，请自行与新世界百货沟通解决，或于2月26日后我公司协商。给您造成的不便，敬请谅解!

《联商网》查阅新世界百货官方微信，发现分店列表中的新世界百货北京燕郊店已查无此点，显示“此账号已自主注销，内容无法查看”。

《联商网》针对鑫乐汇百货上述要求是否合理问题，咨询了百货业内人士，该人士认为鑫乐汇百货这一要求合理。

“一般综合商场物业方出租的时候，在协议里都会有一条，当你撤出不经营的时候，要将我的场地恢复到你进场的时候。这是一笔费用，一般的要几百万，多的要上千万。很多商户撤走的时候都没有恢复原来的形状，只是交一笔赔偿金。就这件事情而言，一定是有纠纷”。

事实上，2022年7月，新世界百货燕郊店就陷入债务纠纷。

去年7月，鑫乐汇广场的开发商和物业公司——"三河市众诚易达房地产开发有限公司""三河市玺诚物业服务有限公司"将新世界百货欠租闭店的告知函贴满了位于燕郊鑫乐汇广场的四周。

彼时告知函指出，租户新世界百货自2013年开业以来，累计拖延支付租金74次，累计逾期1430天；拖延支付物业费82次，累计逾期1766天。截至目前，仍拖欠开发商及物业处2022年2月至7月租金及物业费，累计逾期150多天，欠费金额近2000万元。

因新世界百货不履行合同、拒付房租和物业费，燕郊本土开发商众诚易达称无奈之下只能暂停房屋租赁和提供物业服务，直至新百足额缴纳租金和物业费为止。

该业内人士指出：十多年前，全国各地商业租金普遍比较低，目前租金都明显提高了，大店租户承受不起了，会面临着新一轮的谈判，伴随着纠纷。目前行业内部分百货面临这样的情况，很难解决，需要采用其它合作方式，单纯涨租金，下滑途中的百货店势弱利薄，承受不起。

事实上，除了燕郊店，新世界百货过去一年还先后关停了新世界百货成都店、新世界百货哈尔滨店、西安时尚广场以及昆明店。

根据新世界百货最新业绩公告，截至2022年12月31日，新世界百货于中国内地营运24家百货公司及购物中心，覆盖全中国13个主要地点，包括北京、上海、重庆、武汉、南京、天津、长沙、郑州、 烟台、沈阳、兰州、燕郊以及绵阳。

随着燕郊店关闭，新世界百货于中国内地门店仅剩23家，而在其巅峰时期的2014财年，新世界百货在中国内地门店多达43家，这也意味着，近9年时间，新世界百货关闭了20家门店。

关键词： 新世界百货